方宝珠的妈妈---牛慧知道夏乐柠要买自己的房子，很惊讶。

牛慧说：“哎哟。乐柠这丫头这么厉害的啊。这么快就有钱买房了？”

方宝珠：“她程序员工资高，工作四五年了，也该买房了吧。”

“话不能这样讲的。S市的消费也贵啊。她能攒下首付，很了不起了。”牛慧连连夸赞。

方宝珠：“妈，你别扯其他的。到底卖不给卖给她？”

牛慧：“卖啊。干嘛不卖？”

方宝珠：“她说450万的价格还有点高，问能不能再少点。你知道咱们两家是亲戚，她开口，我也不好意思拒绝她。”

牛慧果断让价：“那就再少点给她。反正我买这套房子的时候，房价便宜。我们少赚点也行。不过你要跟她讲清楚，这是老房子，好坏她自己要看清楚。我们可没有骗她喔。”

“亲兄弟明算账。现在的房地产行情一般，她要是真的想买。你叫她看清楚，考虑清楚。大家亲亲戚戚的，让点价钱没问题，但以后别说我们骗她。”

方宝珠点头答应：“知道了。我跟她说。那让她给420万，行吗？”

“行。这个价格，咱们也赚的。”牛慧大方地同意再让30万的价格。

得到妈妈的同意，方宝珠去跟702，向夏乐柠报价：“我妈说可以少点钱。你给420万就行。”

夏乐柠惊喜地跳起来，“哇，真的吗？”

方宝珠：“真的。不过你先别急着高兴。我妈叫你自己看清楚这套房子的好坏。你自己想清楚。”

“我们也不隐瞒你，不坑你。按照现在的市场行情，要不要买，你自己做决定。”方宝珠郑重地交代。

夏乐柠高兴地答应：“OK，OK。”

她用EXCE表格，重新把首付和贷款算一遍。

总房价420万，首付要交4成，也就是168万。

要贷款252万。

她有公积金，可以用公积金贷款跟商业贷款结合。

公积金可以贷款70万，首套公积金贷款利率为2.6%。

商业可以贷款182万，首套商业房贷利率为3.05%。

因为702的房龄老，银行可能只给贷款20年。

夏乐柠就按照可以贷款20年来计算。

她选择等额本金的还款方式。

等额本金还款比等额本息还款，总利息少了好几万。

而且后面，夏乐柠打算每年用年终奖提前还一部分房贷，选择等额本金更划算。

用EXCEL表格和豆包、千问、百度房贷计算器等工具。

夏乐柠来来回回地算了十几遍。

最后算出，交了168万首付之后，她从第一个月开始要还1万6642元的房贷。

每月还款金额递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月减少。

夏乐柠打算每个月，先用公积金、房租、还用公司房补还月供。

她买下这套房子之后，还按照原来的价格出租给贺岚轩和苏朵朵。

这样，每个月她只用一点工资来还房贷。剩下的工资还是可以存起来。

夏乐柠翻来覆去的思考，权衡利弊。

最终决定：就买702这套房子了！

计算清楚所有的账和钱。

夏乐柠就和方宝珠开始走买卖二手房的流程。

夏乐柠亲自去不动产登记中心查档，打印702的《产权信息查询单》。

确认702无抵押、无查封、无冻结、无居住权、无限售。户口也没被占用学位。

方宝珠的房子原先是已经委托给中介出售的。

现在方宝珠和夏乐柠谈好了房子的价格，但后续还有很多手续。她们干脆交给房产中介去办。

夏乐柠也同意。她作为买家，和中介签订了一份居间服务合同。

合同中写清楚了：中介费金额、付款节点、服务内容、违约退费等。

夏乐柠看仔细地看清楚每一份合同上的每一个字。

仔细检查了一遍又一遍，确定没有漏洞，没有坑她的条款，才签字。

然后她和方宝珠互相签订《二手房买卖合同》。

接下来的20几天，在中介的指导下，夏乐柠亲自跑完银行贷款、网签、房管局备案、过户缴税。

然后，她终于拿到房子的红本了！

她拿着房产证，又跳又叫：“我终于有房子了！我有自己的房子了！”

方宝珠提醒她：“注意点。财不外露。”

夏乐柠笑的跟个傻子一样，拿着房产证亲了一下又一下。

方宝珠扶额。

半路上，夏乐柠的妈妈--赵秀琴打电话过来，劈头盖脸的问：“听说你买房了？你哪里来的钱？”

夏乐柠咧着嘴：“是啊。”

赵秀琴质问：“你不是说你没钱吗？叫你拿点钱给你哥买车，你说没钱。你现在又怎么有钱买房了？”

夏乐柠主打一个胡说八道，忽悠死人：“借的啊。”

“跟谁借的？这么大的事情你怎么不跟我商量一下？”赵秀琴觉得被女儿欺骗了，很生气。

夏乐柠继续编瞎话：“跟我们老板借的啊。”

“你不是说没人肯借钱给你吗？你们老板凭什么肯借几百万给你？”赵秀琴厉声呵斥。

夏乐柠胡说八道，瞎扯淡：“哦。我跟你们老板说了，我这辈子连公司的大门都不走出去，就待在公司给他当牛做马。他就把钱借给我了。”